הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב באירופה
המשקיעים של WISER נהנים מההצלחה של המנהלים הטובים ביותר בישראל

הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב באירופה
המשקיעים של WISER נהנים מההצלחה של המנהלים הטובים ביותר בישראל

לשיחת התאמה ופרטים נוספים מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם

למה לבחור בנו?

Wiser Alternative Funds מציעה הזדמנויות השקעה בקרנות נדל"ן המנוהלות על ידי המנהלים הטובים ביותר בישראל. קרנות ההשקעה של Wiser הן היחידות בארץ שמעניקות הזדמנויות למשקיעים פרטיים, להצטרף להשקעה בפיזור רחב בקרנות נדל"ן עם חברות ציבוריות בלבד. לחברה ניסיון רב בביצוע השקעות בנדל"ן, ובכלל זה יכולת לנטר סיכונים, לזהות הזדמנויות אמיתיות ולהבין לעומק את יתרונותיה וחסרונותיה של כל השקעה תוך התאמתה לצורכי הלקוח.

השקעה באמצעות קרנות בעלות מספר רב של נכסים מייצרת מנגנון מובנה של פיזור סיכונים
בחירה בסגמנט השקעה דפנסיבי


השקעות בשווקים גדולים שבהם יש ביקוש יציב לאורך זמן

משקיעים עם חברות ציבוריות בעלות ניסיון של שנים רבות

אנשי המקצוע ומערכות הניתוח והבקרה הם ברמה הגבוהה ביותר בשוק

השקעה באמצעות קרנות בעלות מספר רב של נכסים מייצרת מנגנון מובנה של פיזור סיכון​

בחירה בסגמנט השקעה דפנסיבי




אנשי המקצוע ומערכות ניתוח ובקרה ברמה הגבוה ביותר בשוק​

השקעות בשווקים גדולים עם ביקוש יציב לאורך זמן



משקיעים עם חברות ציבוריות בעלות ניסיון של שנים רבות

מתכננים להשקיע בנדל"ן Multi Family בארה"ב? חשוב שתדעו

למה כדאי להשקיע עם חברות ציבוריות?

חברות ציבוריות מפוקחות על ידי הרשות לניירות ערך
חברות ציבוריות נהנות מממשל תאגידי וכפופות לכללי דיווח ושקיפות בדיווחים, מול בעלי מניות, משקיעים והבורסה
לחברות ציבוריות יכולת לאנליזה רחבה ומשמעותית
היכרות וניסיון של שנים רבות בביצוע עסקאות נדל"ן בסגמנט ובאזורים הגיאוגרפיים בהם הן פועלות
הגעה לעסקאות אוף מרקט – עסקאות שלא נמצאות בשוק, אלא נסגרות הרבה קודם לכן, ואליהן מגיעים דרך קשרים ענפים בתחום
כוח קניה משמעותי – לגוף גדול יש את היכולת לרכוש במסות את האמצעים לטובת השבחה ועקב כך יכול להנות ממחירים אטרקטיביים
בעסקאות אקזיט - בניית הפרויקט מראשיתו, מה שמוזיל את עלויות הבנייה ומקבל ביטוי חיובי בשורת הרווח
חברות ציבוריות הינן בעלות חוסן פיננסי משמעותי ותנאי מימון טובים יותר, שמגדילים את פוטנציאל שורת הרווח של ההשקעה
שקופית קודמת
שקופית הבאה
לשיחת התאמה ופרטים נוספים מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

לקוחות ממליצים

בני הזוג קאופמן ממליצים

"קיבלנו פעם ברבעון עדכון על מצב ההשקעה למייל ולאחר מכן את הכסף לבנק. קיבלנו 7,000 ש"ח נוספים יותר מהמתוכנן לרבעון הזה"

גיל סמסנוב ממליץ

"אפילו בתקופת הקורונה התחום הזה המשיך לשגשג"

שגיא מטס ממליץ

"שמתי רק 100,000$...התשואה על הנכס הייתה 140% בשנתיים וחצי, באותו רגע אמרתי למיכאל למה לא השקעתי מליון דולר?"

הניסיון והידע שלנו - הם הכוח שלך בקבלת החלטה להשקעה נכונה

מהם היתרונות בהשקעה בנדל"ן בחו"ל באמצעות קרנות?
איך לבחור חברת השקעות כשרוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
אסטרטגיות השקעה בנדל"ן – אקזיט, מניב או מעורב

כיצד מתבצע תהליך ההשקעה של WISER?

החלטה על האסטרטגייה
מקבלים החלטה על אסטרטגיית ההשקעה של הקרן: מניבה – מחלקת דיבידנדים, ייזום – השקעה בהקמה של מתחמים, קרן מעורבת שכוללת גם השקעות מניבות וגם השקעות ייזום. החלטה בהתאם לתנאי השוק, תוך בחינת מספר פרמטרים: הערכות לגבי הסגמנטים שצפויים ליהנות מביקושים גבוהים ויציבות הסגמנט ביחס למציאות הכלכלית. כמו כן בחינת מנהלי הקרן, טרק רקורד וחוסן פיננסי. לאחר מכן יש קבלת החלטה על המנהלים והסקטורים בהן תשקיע הקרן.
הקמת הקרן
הקמת הקרן וצירוף משקיעים לקרן. מינימום השקעה 100,000 דולר. תהליך הצטרפות המשקיעים מתחיל עם הבעת הנכונות מצד המשקיע להצטרף לקרן, וזאת לאחר שקיבל מידע על הזדמנות ההשקעה בקרן בהתאם לתקנות, על המנהלים ואופן חלוקת הכספים. לכל קרן יכולים להצטרף 35 משקיעים בלבד! .לאחר הצטרפות המשקיע לקרן בפועל והעברת הכסף הוא ייחשף למידע המלא על הפעילות של הקרן.
השקעות נדל"ן בארה"ב
ביצוע ההשקעה
תקופת ההשקעה של הקרן - בתקופה זו הקרן מבצעת בפועל את ההשקעת השונות תוך פיזור ההשקעה למספר מנהלים בהתאם לאסטרטגיית השקעה .
קרן השקעות אלטרנטיביות
התנהלות שוטפת
התנהלות ודיווחים במהלך חיי הקרן: המשקיעים מקבלים מהקרן עדכון מידי רבעון אחר התקדמות השקעות הקרן. הקרן מעבירה דיווח למשקיעים מיד לאחר כל השקעה שבוצעה בפועל. וובינר עדכון רבעוני – מידי רבעון מזמינה הקרן את המשקיעים לוובינר עם מנהלי ההשקעות . מנהל הקרן מקיים ישיבות רבעוניות עם מנהלי ההשקעות השונים. חלוקות רבעוניות – בקרנות מחלקות מקבלים המשקיעים חלוקות ישירות לחשבונות הבנק שלהם. חשבון הון – אדמיניסטרטור הקרן מציג לכל משקיע את חשבון ההון העדכני שלו ומאפשר לקבל, בפורמט האדמיניסטרטור מידע מלא ומקיף על השקעתו בקרן.
מימוש השקעות הקרן וחלוקת כספים
תקופת המימוש של הקרן מורכבת מימוש של ההשקעות השונות , בדרך כלל החלק מהשנה השלישית של הקרן . בכל אקזיט / מימוש המשקיע מקבל מידע מלא על העסקה שמומשה וכן את הכספים שמגיעים מכל מימוש וכן פירוט מלא לגבי החזר הון ההשקעה וסיום מעגל ההשקעה של הקרן בצירוף המידע המלא בדוחות מסודרים מאת האדמיניסטרטור. חלוקת הכספים תוך טיפול בדמי ההצלחה והמיסוי הנדרש.
שלב 1
שלב 2
שלב 3
שלב 4
שלב 5
השקעות נדל"ן בארה"ב
קרן השקעות אלטרנטיביות
שלב 1
שלב 2
שלב 3
שלב 4
שלב 5
החלטה על האסטרטגיה
תחילה יש להחליט על אסטרטגיית ההשקעה של הקרן: מניבה – מחלקת דיבידנדים, ייזום – השקעה בהקמה של מתחמים, או קרן מעורבת שכוללת הן השקעות מניבות והן השקעות ייזום. ההחלטה היא בהתאם לתנאי השוק, תוך בחינת מספר פרמטרים: הערכות לגבי הסגמנטים שצפויים ליהנות מביקושים גבוהים ויציבות הסגמנט ביחס למציאות הכלכלית. כמו כן, בחינת מנהלי הקרן, טרק רקורד (Track Record) וחוסן פיננסי. לאחר מכן, יש להחליט באילו סקטורים תשקיע הקרן ומי יהיו מנהליה.
הקמת הקרן
הקמת הקרן וצירוף משקיעים לקרן. מינימום השקעה של 100,000 דולר. תהליך הצטרפות המשקיעים מתחיל עם הבעת הנכונות מצד המשקיע להצטרף לקרן, וזאת לאחר שקיבל מידע על אודות ההזדמנות להשקיע בקרן בהתאם לתקנות, המנהלים ואופן חלוקת הכספים. לכל קרן יכולים להצטרף 35 משקיעים בלבד! לאחר הצטרפותו של המשקיע לקרן והעברת הכסף הוא ייחשף למידע המלא על פעילותה של הקרן.
ביצוע ההשקעה
תקופת ההשקעה של הקרן – בתקופה זו הקרן מבצעת בפועל את ההשקעות השונות, תוך פיזור ההשקעה למספר מנהלים בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה.
התנהלות שוטפת
התנהלות ודיווחים במהלך חיי הקרן: מדי רבעון המשקיעים מקבלים מהקרן עדכון בנוגע להתקדמות השקעותיה. הקרן מעבירה דיווח למשקיעים מיד לאחר כל השקעה שבוצעה בפועל. וובינר עדכון רבעוני – מדי רבעון הקרן מזמינה את המשקיעים לוובינר עם מנהלי ההשקעות. מנהל הקרן מקיים ישיבות רבעוניות עם מנהלי ההשקעות השונים. חלוקות רבעוניות – בקרנות מחלקות, המשקיעים מקבלים חלוקות ישירות לחשבונות הבנק שלהם. חשבון הון – אדמיניסטרטור הקרן מציג לכל משקיע את חשבון ההון העדכני שלו ומאפשר לו לקבל, בפורמט האדמיניסטרטור, מידע מלא ומקיף על השקעתו בקרן.
מימוש השקעות הקרן וחלוקת הכספים
תקופת המימוש של הקרן מורכבת ממימושן של ההשקעות השונות, בדרך כלל זה החלק המתקבל בשנה השלישית של הקרן. בכל אקזיט/ מימוש המשקיע מקבל מידע מלא על העסקה שמומשה, את הכספים שמגיעים לו מכל מימוש וכן פירוט מלא לגבי החזר הון ההשקעה וסיום מעגל ההשקעה של הקרן. כל זאת, בצירוף המידע המלא בדוחות מסודרים מאת האדמיניסטרטור. זהו למעשה שלב חלוקת הכספים תוך טיפול בדמי ההצלחה והמיסוי הנדרש.
שלב 1
שלב 2
שלב 3
שלב 4
שלב 5
החלטה על אסטרטגיה

תחילה יש להחליט על אסטרטגיית ההשקעה של הקרן: מניבה – מחלקת דיבידנדים, ייזום – השקעה בהקמה של מתחמים, או קרן מעורבת שכוללת הן השקעות מניבות והן השקעות ייזום. ההחלטה היא בהתאם לתנאי השוק, תוך בחינת מספר פרמטרים: הערכות לגבי הסגמנטים שצפויים ליהנות מביקושים גבוהים ויציבות הסגמנט ביחס למציאות הכלכלית. כמו כן, בחינת מנהלי הקרן, טרק רקורד (Track Record) וחוסן פיננסי. לאחר מכן, יש להחליט באילו סקטורים תשקיע הקרן ומי יהיו מנהליה.

הקמת הקרן

הקמת הקרן וצירוף משקיעים לקרן. מינימום השקעה של 100,000 דולר. תהליך הצטרפות המשקיעים מתחיל עם הבעת הנכונות מצד המשקיע להצטרף לקרן, וזאת לאחר שקיבל מידע על אודות ההזדמנות להשקיע בקרן בהתאם לתקנות, המנהלים ואופן חלוקת הכספים. לכל קרן יכולים להצטרף 35 משקיעים בלבד! לאחר הצטרפותו של המשקיע לקרן והעברת הכסף הוא ייחשף למידע המלא על פעילותה של הקרן.

השקעות נדל"ן בארה"ב
ביצוע השקעה

תקופת ההשקעה של הקרן – בתקופה זו הקרן מבצעת בפועל את ההשקעות השונות, תוך פיזור ההשקעה למספר מנהלים בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה.

קרן השקעות אלטרנטיביות
התנהלות שוטפת

התנהלות ודיווחים במהלך חיי הקרן: מדי רבעון המשקיעים מקבלים מהקרן עדכון בנוגע להתקדמות השקעותיה. הקרן מעבירה דיווח למשקיעים מיד לאחר כל השקעה שבוצעה בפועל. וובינר עדכון רבעוני – מדי רבעון הקרן מזמינה את המשקיעים לוובינר עם מנהלי ההשקעות. מנהל הקרן מקיים ישיבות רבעוניות עם מנהלי ההשקעות השונים. חלוקות רבעוניות – בקרנות מחלקות, המשקיעים מקבלים חלוקות ישירות לחשבונות הבנק שלהם. חשבון הון – אדמיניסטרטור הקרן מציג לכל משקיע את חשבון ההון העדכני שלו ומאפשר לו לקבל, בפורמט האדמיניסטרטור, מידע מלא ומקיף על השקעתו בקרן.

מימוש השקעות הקרן וחלוקת הכספים

תקופת המימוש של הקרן מורכבת ממימושן של ההשקעות השונות, בדרך כלל זה החלק המתקבל בשנה השלישית של הקרן. בכל אקזיט/ מימוש המשקיע מקבל מידע מלא על העסקה שמומשה, את הכספים שמגיעים לו מכל מימוש וכן פירוט מלא לגבי החזר הון ההשקעה וסיום מעגל ההשקעה של הקרן. כל זאת, בצירוף המידע המלא בדוחות מסודרים מאת האדמיניסטרטור. זהו למעשה שלב חלוקת הכספים תוך טיפול בדמי ההצלחה והמיסוי הנדרש.

כיצד מתבצע תהליך ההשקעה של WISER?

השקעות נדל"ן בארצות הברית

ממה כדאי להיזהר בעת ביצוע ההשקעה? מורכבות ההשקעה – ככל שההשקעה מורכבת יותר כך יש סיכוי גבוה יותר לבעיות בעת ביצועה. עסקה מהירה – לבדוק האם קיים לחץ לביצוע העסקה? השקעה "מושלמת" – בכל השקעה יש סיכון, לכן חשוב להבין מהם הסיכונים ולהיזהר מהשקעות שמוצגות כ"ללא סיכון". תשואות גבוהות – הבטחה לתשואות גבוהות, מעל 15-12 אחוז, אם כי הן כרוכות לעיתים ברמות סיכון גבוהות. היעדר שקיפות – חשוב לקבל די נתונים לבדיקה לפני ביצוע ההשקעה. מומלץ לדרוש שקיפות ונתונים הניתנים לאימות באופן בלתי תלוי בגורם שמגייס את ההשקעה.

הזדמנויות ההשקעה בנדל"ן בארצות הברית

הזדמנויות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב הן שונות ומגוונות וכוללות סוגים שונים של נדל"ן. נדל"ן מסחרי – נדל"ן שכולל מתחמי מסחר, כגון קניונים סגורים ופתוחים, מרכזי קניות שכונתיים ועוד. נדל"ן משרדי – כולל השקעה במבני נדל"ן המיועדים למשרדים. לוגיסטיקה – מתחמי אחסון שונים המשמשים כמחסנים לוגיסטיים. מגורים – נדל"ן למגורים שכולל מתחמי מולטי פמילי (Multy Family) ובתים בודדים. מלונאות – השקעה במלונות שונים. נדל"ן דיגיטלי – נדל"ן שכולל השקעה בחוות שרתים, אנטנות דור 5 וכדומה. תשתיות – השקעה בתשתיות, כגון כבישים, מנהרות גשרים ועוד.

7 דברים שחשוב לבדוק לפני כל השקעה בנדל"ן בארה"ב

השקעה בנדל"ן דורשת בדרך כלל השקעת הון לא מבוטל, ולכן יש לבדוק היטב את הנתונים השונים לפני ביצוע ההשקעה: עם מי משקיעים – מי מנהל את ההשקעה, מה היכולת והניסיון שלו, האם הוא מתמחה בתחום ההשקעה הספציפי שהוא מציע, וכן מה חוסנו הפיננסי. סכום ההשקעה המבוקש. תקופת ההשקעה ומועד מימושה. מבנה ההשקעה – האם מדובר בהשקעה או בהלוואה. הערכת רמת הסיכון של ההשקעה. כיצד ומתי מבוצעים החזרים בגין ביצוע ההשקעה. נאמן – האם יש נאמן משקיעים בהשקעה.

השקעות בנדל"ן למגורים בארה"ב

ראשית מהן השקעות נדל"ן בארה"ב? כיום, ידוע ומקובל בכל העולם שאפשר להשקיע בנדל"ן לא רק בארץ המוצא, אלא גם בכל מקום אחר בעולם, לפי פרמטרים של בחינת כדאיות. אחד האזורים המבוקשים להשקעה הוא ארה"ב. רבים מבקשים להשקיע בנדל"ן למגורים. תחום זה נחשב לאחת מהשקעות הנדל"ן הנפוצות בעולם. אם כן, כדאי להבין מה המשמעות של השקעה בו. השקעה בנדל"ן למגורים, כשמה כן היא, השקעה שבמסגרתה נרכוש נכס או מספר נכסים המיועדים למגורים, כאשר הנכס מאוכלס או עתיד להיות מאוכלס באמצעות שוכר פרטי. מטרת ההשקעה – השקעה בנדל"ן למגורים היא בדרך כלל למטרת הכנסה שוטפת פסיבית המתקבלת על ידי דמי שכירות. השכירות מהווה הכנסה שוטפת עבור המשקיע ומבוצעת מדי תקופה, לפי החוזה.

למה כדאי לבחון השקעות נדל"ן בארה"ב? בארה"ב

בארה"ב שוק הנדל"ן למגורים הוא המפותח והמשוכלל בעולם, שוק גדול מאוד עם מגוון של נכסים. בנוסף, שיטת המגורים בארצות הברית היא בעיקרה דיור להשכרה במתחמים שנקראים מקבצי דיור/ מתחמי מולטי פמילי (Multy Family). מתחמים אלו, נכון להיום, מאכלסים כ-100 מיליון אמריקאים שנהנים מדיור שמאפשר להם חיי קהילה באיכות וברמה שהם מבקשים, וכן גמישות ומוביליות בכל הנוגע למעבר מגורים ברחבי ארה"ב מסיבות של עבודה, ילדים, לימודים ועוד. שוקי הנדל"ן למגורים מהווים הזדמנות להשקעה במקומות שבהם קיימת וצפויה להמשיך צמיחה דמוגרפית, צמיחה בשיעור האוכלוסייה המקומית וכן הגירה חיובית לאזור ההשקעה. מדינות רבות בארה"ב עומדות בקריטריונים אלו ולכן מהוות כר נרחב להשקעות בנדל"ן.

השקעות בנדל"ן למגורים

לאורך עשרות השנים האחרונות נהנה שוק הדיור להשכרה בארה"ב מצמיחה ומגידול יציב. זאת, בשל הפער בין היצע הדיור למגורים ובין הביקוש (בדומה לשוק בישראל). השקעה בנדל"ן למגורים באזורי ביקוש ובאזורים שבהם קיימת צמיחה דמוגרפית, היא השקעה ברמת סיכון נמוכה עם אפשרות לרווחי הון והכנסה שוטפת. אחד החסרונות הבודדים בהשקעה בנדל"ן למגורים הוא כאשר תנאי השוק משתנים, הצמיחה הדמוגרפית יורדת או הופכת לשלילית, כלומר יש היצע גדול של דירות באזור (מעבר לביקוש הקיים) או כאשר חלה הרעה בסוג האוכלוסייה במקום.

השקעות נדל"ן בארה"ב בדגש על מולטי פמילי (Multi Family) בארה"ב

השקעת נדל"ן בארה"ב בתחום המולטי פמילי (Multi Family) היא אחת הנפוצות, שכן שוק הנדל"ן בתחום זה הוא גדול ומשוכלל מאוד. השוק מאפשר למשקיעים השונים לבצע השקעה בנדל"ן מניב, אשר מחלק רווחים תקופתיים למשקיעים וכן גם מאפשר, בניהול נכון, ליהנות מרווח הון נאה במכירה.

פרמטר חשוב בהשקעות נדל"ן בארה"ב הוא מנהל ההשקעה

ניהול מתחם מולטי פמילי (Multi Family) הוא די מורכב, תפעולית וניהולית. שכן, דרוש לכך ניהול צוות של עובדים שונים, וכן עבודה מול מגוון ספקים ומאות שוכרים. לרוב מתגלים כשלים בניהול המתחם, שמובילים לנטישת דיירים וכפועל יוצא מכך ההכנסות מהמתחם קטנות, כלומר שווי הנכס יורד, מה שעלול לסכן את ההשקעה. חשוב להבין שמנהל ההשקעה הוא הגורם שמנהל את המתחם באופן ישיר או על ידי ספקי משנה. משמע, הניהול אינו מתבצע רק על ידי מתווכים, אנשי מכירות או שיתוף פעולה חלקי עם החברה שמנהלת את המתחם. מנהל המתחם חייב להיות בעל ניסיון, ידע ויכולת גבוהה לניהול מו"מ עם ספקים ודיירים. כמו כן, חשוב שיהיה לו צוות עובדים איכותי ומנוסה, מערך גבייה יעיל וחזק וכוח קנייה משמעותי, אשר יאפשר לנו לבצע את ההשבחה של המתחם במינימום עלויות.

נתונים שכדאי לבדוק על אודות מנהל ההשקעה

ידע וניסיון, היכרות עם האזור וסוג ההשקעה, תוצאות עבר לפי מספר פרויקטים – כמה הצליחו/ נכשלו, המלצות, חוסן פיננסי, שקיפות – בין שהחברה פרטית או ציבורית. אם זו חברה ציבורית היא מפוקחת על ידי הרשות לניירות ערך ונתוניה גלויים לציבור.

פרמטרים חשובים לבחינת השקעה בנדל"ן

הפרמטרים הבאים הם די חשובים ומנהל ההשקעה אמור לבחון אותם באופן יסודי ומקיף: אזור ההשקעה – השקעת נדל"ן מוצלחת אמורה להיות באזור שבו קיימים: צמיחה דמוגרפית, הגירה חיובית, מרכזי תעסוקה, מרכזי חינוך, תחבורה טובה ומרכזי בילוי ופנאי. כל אלה ישרתו וימשכו הן את האוכלוסייה המקומית והן את הנכנסת. צמיחה כלכלית – אזור שנהנה מצמיחה כלכלית הוא אזור שמושך אליו אוכלוסייה ברמת גבוהה, וכן חברות ותאגידים שפותחים מרכזי עסקים ומפעלים. מיסוי נמוך – אזורים שבהם קיימים שיעורי מס נמוכים, מושכים בדרך כלל משקיעים ומעסיקים, אשר תורמים לפיתוח האזור באמצעות השקעה בעסקים ובמפעלים. בתוך כך הם מייצרים מקומות תעסוקה המושכים אליהם אוכלוסייה נוספת, שמגדילה את הביקוש באזור. יש לציין, כי ככל שהמנהל יהיה מקצועי יותר ויקפיד על בחינת פרמטרים אלו, כך נגדיל את סיכויי ההצלחה של ההשקעה שלנו.

השקעה בנדל"ן בארה"ב – Multy Family לעומת Single Family

השקעה בנדל"ן למגורים בארה"ב היא אחת מהשקעות הנדל"ן הנפוצות בעולם. השקעה בנדל"ן למגורים, כשמה כן הוא, השקעה שבמסגרתה נרכוש נכס אחד או מספר נכסים המיועדים למגורים, כאשר הנכס מאוכלס או עתיד להיות מאוכלס באמצעות שוכר. השקעה בנדל"ן למגורים היא בדרך כלל למטרת הכנסה שוטפת; דמי שכירות אשר מתקבלים מדי תקופה ומייצרים לבעלי הנכס הכנסה פסיבית. בהשקעה ב-מולטי פמילי אנו רוכשים מתחם שבו יש מספר רב של דירות, עשרות או מאות. בהשקעה זו היתרון הבולט הוא בפיזור ההשקעה. לעומת זאת, בהשקעה ב-סינגל פמילי (בית מגורים בודד) אנו תלויים בשוכר אחד וניהולו של הנכס הבודד נעשה מרחוק.

למה השקעה בנדל"ן בארה"ב היא כל כך מבוקשת בקרב משקיעים?

בארצות הברית שוק הנדל"ן למגורים הוא המפותח והמשוכלל בעולם, שוק גדול מאוד עם מגוון של נכסים. בנוסף לכך, שיטת המגורים העיקרית בארצות הברית היא דיור להשכרה במתחמים שנקראים מקבצי דיור/ מולטי פמילי (Multi Family). מתחמים אלו מאכלסים נכון להיום כ-100 מיליון אמריקאים, שנהנים מדיור שמאפשר להם חיי קהילה באיכות וברמה שהם מבקשים, וכן גמישות ומוביליות בכל הנוגע למעבר מגורים ברחבי ארצות הברית מסיבות של עבודה, ילדים, לימודים ועוד. סוג נוסף נפוץ בנדל"ן למגורים בארצות הברית הוא בתים פרטיים (Single Family). סוג זה, שלא כמו מולטי פמילי שכולל בדרך כלל בין 400-200 יחידות דיור, הוא בעצם נכס בודד. אם כן, בהשקעת סינגל פמילי רמת הסיכון גבוהה יותר.

נדל"ן בארה"ב – Multy Family לעומת Single Family

סינגל פמילי ישמש בדרך כלל להשכרה למשפחה גדולה יחסית, בדרך כלל שני ילדים ומעלה, שטח הדירה יהיה גדול יותר מאשר יחידה במתחם מולטי פמילי והנכס עצמו יתפקד באופן עצמאי. עם זאת, השקעה במתחם מולטי פמילי מאפשרת לנו פיזור ההשקעה והקטנת החשיפה לשוכר בודד, שכן במתחם ישנם מאות שוכרים, וזאת לעומת סינגל פמילי שבו הנכס מושכר לשוכר בודד. השקעה בנדל"ן בארה"ב במתחם מולטי פמילי ניתן לבצע בדרך כלל בסכומים קטנים יחסית, כ-100 אלף דולר ומעלה, לעומת השקעה במתחם סינגל פמילי שעלותו בדרך כלל יקרה הרבה יותר. רמת הסיכון – השקעה בנכס בודד, טוב ככל שיהיה, תמיד תהיה גבוהה יותר מאשר השקעה במאות נכסים שונים עם שוכרים רבים ומגוונים.
שקופית קודמת
שקופית הבאה

כבר עוזבים?

השאירו פרטים וקבלו במתנה את המדריך המלא “השקעות נדל”ן לא לעשירים בלבד” – חובה לכל משקיע!

*האמור באתר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים שלכל אדם. אין לראות באמור לעיל התחייבות להשגת תשואה כלשהי.