Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility
12314

אסטרטגיות השקעה בנדל"ן – אקזיט, מניב או מעורב

אסטרטגיות השקעה בנדל"ן

אם אתם מעוניינים לבצע השקעות נדל"ן חכמות, מאמר זה נועד לכם. במאמר זה ריכזנו עבורכם מידע שיעזור לכם לקבל תמונה רחבה יותר בנושא השקעות בנדל"ן בחו"ל. קיימים מספר סוגים של אסטרטגיות השקעה בנדל"ן, כאשר כל אסטרטגיה נבדלת מהאחרת בפעילות הנעשית בה, ברמת הסיכון ובצפי לרווחיות.

אסטרטגיות השקעה:

  1. השבחה
  2. פליפ
  3. ייזום/ פיתוח/ אקזיט
  4. מעורב

אסטרטגיות ההשקעה בנדל"ן שונות הן במהותן והן בתקופות הזמן/ רמת הסיכון/ התשואה הצפויה וחלוקת הכספים לאורך תקופת ההשקעה.

השבחה של השקעות נדל"ן חכמות

אסטרטגיה זו עוסקת ברכישת נכס קיים, השבחתו ומכירתו. הנכס יכול להיות מאוכלס ומניב, או לא מאוכלס אך עתיד לעבור השבחה לטובת השכרה ומכירה.

סוג הנכס יכול להיות מגוון : מגורים, תעשייה, מסחר, לוגיסטיקה, משרדים ועוד. רמת הסיכון משתנה בהתאם לסוג הנכס ואם הוא מאוכלס או לא. בדרך כלל מרבית המשקיעים יבחרו לבצע השקעה בנכס מניב, שעתיד לעבור השבחה, מה שיאפשר לבעלים להעלות את מחירי השכירות וכפועל יוצא את שווי הנכס.

תהליך ההשבחה מורכב בדרך כלל  משני שלבים:

  1. השבחה של יחידות המגורים של הנכס (במתחם עם מספר יחידות).
  2. השבחה של המתחמים הציבוריים של הנכסים (לובי, חדר כושר, מתקני שעשועים, חלל ציבורי, מגרשי משחקים ועוד).

המשקיעים באסטרטגיה זו יכולים לצפות לשני סוגים של רווחים:

  • הכנסה שוטפת מדמי השכירות לאורך תקופת ההשקעה.
  • רווח הון לאחר מכירת הנכס ברווח.

ככל שמדובר בנכס למגורים רמת הסיכון תהיה בדרך כלל נמוכה יותר מאשר החלופות האחרות.

פליפ

אסטרטגיה זו עוסקת ברכישת נכס במחיר נמוך, ביצוע השבחה/ שיפוץ קטן ומכירתו ברווח תוך פרק זמן קצר יחסית (עד שנה בדרך כלל).

המשקיעים באסטרטגיה זו מבקשים להשקיע לפרק זמן קצר יחסית ומצפים לרווח הון כבר בפרק זמן זה. רמת הסיכון בעסקאות אלו גבוהה יחסית, שכן בנכס בדרך כלל אין שוכר ואין לנו ודאות שנוכל למכור את הנכס בפרק הזמן שאנו מייעדים לכך.

השקעות נדלן חכמות

ייזום/ פיתוח/ אקזיט

באסטרטגיה זו הצפי הוא ליזום מהלך של בניית הנכס, פיתוחו ומכירתו ברווח, בין שהנכס מאוכלס או טרם אכלוסו.

רמת הסיכון הגלומה בהשקעות אלו גבוהה יחסית בפרט אם מצטרפים להשקעה טרם קבלת ההיתרים. לאחר קבלת ההיתר יורדת רמת הסיכון ועולה ודאות ההשקעה, שכן אנו יודעים בדיוק איזה נכס אנו מצפים לבנות/ להשקיע.

התשואה הצפויה בעסקאות אלו גבוהה יחסית, שכן עסקאות אלו מגלמות את הרווח היזמי של החברה המנהלת. כמו כן, בדרך כלל נכסים חדשים זוכים למחירים גבוהים עם יציאתם לשוק (אנשים מעדיפים לעבור לנכס חדש מאשר לנכס יד שנייה).

הרווח של המשקיע יהיה בקבלת סכומים חד פעמיים שיגיעו ממימוש הנכסים במהלך תקופת ההשקעה.

אסטרטגיה מעורבת

אסטרטגיית השקעה שכוללת מספר סוגים: השבחה/ ייזום וכדומה.

אסטרטגיה מעורבת מאפשרת למשקיע ליהנות ממגוון רחב של השקעות ומפיזור של סוגי ההשקעה. באסטרטגיה זו יש כדי לשפר את התשואה הצפויה למשקיע, לאפשר לו תזרים שוטף של הכנסה, וכן לקבל סכומים משמעותיים מעת לעת שנובעים ממימוש (אקזיט) של נכסים אחרים.

הרחבנו עוד קצת את הידע על השקעות חכמות בנדל"ן !

אנו מקווים שהצלחנו לתת לכם את המידע שחיפשתם. אם הנכם מעוניינים לבצע השקעה בנדל"ן בחו"ל מוזמנים לפנות אלינו בטופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותכם.

מאמרים נוספים